При совершении почти любой операции с недвижимостью (к примеру, разрешение имущественных споров, определении размера ущерба от залива, пожара, реконструкция, внесении объекта недвижимости в качестве залога) необходима независимая оценка недвижимости.

Она подразумевает оценку права собственности, аренды, владения, и т.д. на объект недвижимости, под которым понимается:

• коммерческая недвижимость (офисные и производственные помещения, гостиницы, складские и торговые площади, рестораны, АЗС цеха, магазины и т.д.);

• жилая недвижимость (квартиры, коттеджи, дачи т.п.);

• сооружения (дороги, тоннели, подъездные пути, мосты, железнодорожные пути, нефтяные скважины, плотины и т.д.);

• объекты незавершенные строительством (объекты, где ведутся работы или они уже прекращены).

Оценки недвижимости может осуществляться одним из следующих методов:

1. Доходный метод, который основан на установлении ожидаемой прибыли от коммерческого использования оцениваемого объекта.

2. Затратный метод, основанный на определении затрат, нужных для восстановления объекта недвижимости, с учетом накопленного износа.

3. Рыночный метод, который основан на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, представленными на рынке.