Перед началом любого строительства необходимо составить смету – документа, в котором следует указать все затраты, которые вы понесете при возведении вашего будущего дома. Стандартная строительная смета включает в себя два раздела.

В первой части указывается стоимость монтажа и строительных работ. Второй раздел содержит данные о стоимости расходных материалов, инвентаря и инструментов, а также расходы на осушение и расчистку стройплощадки и возведения бытовок для рабочих, туалета, сторожки и пр.

Смета бывает инвесторская и подрядная.

Изначально составляют инвесторскую смету. Ее составляет либо организация, разрабатывающая проект будущего дома, либо специализированная сметная организация на основании уже готового проекта дома. В стандартной инвесторской смете следует указать рекомендации нормативных документов относительно стоимости материалов, продолжительности и трудоемкости строительства. В инвесторской смете указывается количество и стоимость человеко-часов для каждого этапа строительства. В нее обязательно включается подробная опись стоимости материалов, оборудования и машин, рабочей силы, проведения изыскательных работ и проектирования, а также указываются расходы на заготовку и складирования материалов.

Получив на руки инвесторскую смету, вы сможете распланировать продолжительность и распределить по времени каждый этап возведения дома, четко определить, сколько вам понадобится средств для каждого этапа строительства. Вы сможете определить количество материалов и время их закупки для каждого этапа строительства. А главное, вы получаете на руки мощный рычаг воздействия и контроля над работой подрядчика.

В отличие от инвесторской сметы подрядную смету составляет та подрядная организация, которую вы наняли для строительства дома. Подрядная смета составляется только относительно той части строительства, которую будет выполнять та или иная подрядная организация. Подрядную смету можно составлять как при наличие проекта, так и без него, поскольку стоимость некоторых строительных работ независима от того, есть ли на них проект или нет. На основе представленных подрядных организаций вы сможете выбрать подрядчика, который представил наиболее выгодные условия по цене, срокам и качеству строительных работ. Подрядная смета обычно составляется в течение пяти рабочих дней. В подрядной смете цены устанавливаются не только по нормативным документам, но и по рыночным стоимости тех или иных строительных материалов. Кроме того, подрядчик в подрядной смете указывает расценки на работы с зазором минимум в 10%.