Каждый современный человек мечтает жить в такой квартире, обстановка в которой будет уютной, а вся жилая площадь станет использоваться максимально эффективно. Чтобы достичь этих целей люди проводят ремонт или намечают сделать перепланировку в помещении. Однако прежде чем осуществить задуманное, нужно пройти ряд предварительных этапов.

Для начала необходимо провести техническое обследование здания или помещения. Это делается с целью выявления реальной возможности совершить перепланировку без негативных последствий для целостности отдельных конструкций или всего здания. Специалист исследует качество постройки, осуществляет замеры помещения, осматривает отдельные конструкции, перекрытия, стены и даже кровлю и подвал. Кроме того изучается техническая документация здания. Если качество каждого элемента сооружения соответствует нормам, а законодательно не запрещено убирать выбранные перекрытия, стены или коммуникации, ремонт можно делать. А в том случае, когда хозяин желает убрать стены, которые оказались несущими или перенести и заменить коммуникации, находящиеся в статусе «Общее имущество многоквартирного дома», перепланировку не одобрят в соответствующих инстанциях. Помимо этого хозяевам во время ремонта запрещается снижать жилую площадь за счет расширения санузлов, а также возводить перегородки, которые образуют дополнительную комнату без отопления или естественного освещения (окон).

После того как обследование помещения завершено, специалист формулирует техническое заключение, которое включает в себя не только разрешение (запрет) на перепланировку или ремонт, но и важные советы или рекомендации по поводу будущих работ. Эти рекомендации могут касаться укрепления отдельных несущих конструкций, усовершенствования коммуникаций или улучшения жилой площади. Именно на основании данных рекомендаций будет осуществляться еще один предварительный этап перепланировки – составление проекта.

Как правило, проект перепланировки – это не только чертеж будущих конструкций и общей обстановки в квартире, но и ряд иных технических характеристик. В частности в проекте будут отображаться демонтируемые перекрытия и стены, схема коммуникаций, которые нужно усовершенствовать или, наоборот, оставить в неизменном виде, перечень необходимых для перепланировки и ремонта строительных материалов, смета основных или дополнительных расходов.

Как правило, любой специалист еще на этапе проведения технического исследования может создать предварительный чертеж квартиры. Иными словами, как будет выглядеть выбранное помещение после проведенного ремонта или осуществленной перепланировки, хозяин сможет увидеть заранее. А при необходимости в данный чертеж можно внести изменения или конкретные пожелания собственника квартиры. Это в конечном итоге существенно сэкономит время на формулирование технического заключения, а также составление проекта перепланировки.