Обследование зданий – это проведение комплекса мероприятий по оценке фактического значения контролируемых параметров, которые характеризуют пригодность, эксплуатационное состояние и работоспособность объектов и определяют возможность дальнейшего их пользования или необходимость восстановления  при:

- обнаружении повреждений или дефектов конструкций, которые могут снизить их характеристики и ухудшить состояние здания;

- увеличении нагрузок при перепланировке, увеличении этажей и модернизации здания;

- реконструкции зданий;

- выявлении отступления от проекта, которые снижают эксплуатационные качества и несущую способность конструкции;

- деформировании грунтовых оснований;

- паспортизации;

- определении износа;

- решении вопроса утилизации;

- изменении условий эксплуатации здания и пр.

Техническое обследование зданий проводят в случаях:

- определение технического состояния здания после пожара или затопи;

- последующей перепланировки, при углублении подвала;

- при планировании капитального ремонта;

- при установлении причины промерзания стен и появления на них сырости.

Техническое обследование конструкций проводится в четыре этапа:

1. Первый этап, главной целью которого является определение состава работ, общего состояния здания и производственной среды, сбор необходимых данных для составления технического задания, а также заключение договоров с заказчиками.

2.  На втором этапе проводят  техническое обследование, которое включает в себя:

- визуальное обследование здания (с фотографированием дефектов);

- обмерные работы, которые определяют размер, конфигурацию, положение в плане конструкции и его элементов;

- измерение деформаций и прогибов;

- инструментальное обследование;

- определение основных характеристик материала несущей конструкции.

3. На третьем этапе определяют физико-технические характеристики материалов конструкций в лабораториях.

4. На четвертом этапе проводят обобщение результатов обследования. По данным обследования составляются:

- схемы расположения марок и реперов, описание системы измерений, фотографии, эпюры и графики вертикальных и горизонтальных перемещений, развития трещин.

- технические акты или заключения обследования, который содержит результат обследований (планы, особенности фундамента, здания, их геометрия, разрезы здания);

- оценка деформационных и прочностных характеристик грунта основания и материалов конструкций;

- составляется графическая часть и чертежи;

- делают выводы по проведенному обследованию, где оценивается возможность дальнейшей эксплуатации конструкции под существующими нагрузками и возможность эксплуатации под будущие нагрузки;

- составляют рекомендации по безопасной эксплуатации сооружения.

Результат обследования конструкций и зданий оформляется в виде технического отчета, который должен соответствовать техническому заданию и может быть уточнен с учетом целей, задач и специфики каждого здания.